Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Geert Reindersstraat 20
9951 CC Winsum Gn
Tel: 0595-447044
info@bruintjesenkeurentjes.nl
Dirk Wierengastraat 8, 9969 PD Westernieland Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Dirk Wierengastraat 8 in Westernieland 9969 PD

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met aan de tuinzijde een zelfstandige 'appartement' en aan de rechterzijde een riante vrijstaande schuurruimte van circa 560 m² op een zelfstandige kadastraal perceel van 1.186 m² die los van de woonboerderij wordt verkocht, met een vraagprijs van € 30.000,= k.k.

Dit object is voor vele doeleinden geschikt. Denk hierbij aan vormen van dubbele bewoning, zorg en inwoning, Bed & Breakfast of atelier. Ook de vrijstaande schuur is perfect voor werk of hobby's.

De ligging is landelijk met uitzicht aan de rand van het dorp Westernieland, nabij Pieterburen maar ook op slechts enkele minuten vanaf Baflo waar vele basisvoorzieningen zijn waaronder een NS-station.

Indeling:
Begane grond-
Woning entree, gang met prachtige vloer en diverse authentieke elementen, 2 woonkamers aan de voorzijde van het huis, gang, keuken met een eetkamer aan de andere zijde van het huis met aansluitend een kleine werkkamer. Vanuit de hoofdgang toegang tot een toiletruimte en een ruime provisiekelder van circa 30 m². Dwarsgang met zij-entree en 'stookhut', bijkeuken en inloopkast plus doorgang naar de schuur.

Aangebouwde schuurruimte met een werk/hobby gedeelte, atelier, technische ruimte en een 'appartement' aan de achterzijde voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer (beide met schuifpui richting de tuin middels een veranda), complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Dit gedeelte is geheel voorzien van vloerverwarming en heeft zelfstandige voorzieningen. Perfect voor logees of als B&B.

Verdieping-
Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers (4de slaapkamer is mogelijk door eenvoudig opdelen van de grootste slaapkamer), badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel en tot slot een zolderberging met opstelplaats van CV-installatie en zonneboiler.

Tuin:
De tuin is besloten en biedt veel privacy, heeft een boomgaard, tuinkas en pizza-oven. Ook is er nog een dubbele container unit van circa 90 m² geschikt voor hobby of opslag. Verder is er ook een carport aanwezig.

Bijzonderheden:
- 9 zonnepanelen, plus 4 voor zonneboiler
- appartement heeft vloerverwarming met eigen CV-ketel
- dakisolatie op het hoofddak, schuine dak alleen aan de oostzijde geïsoleerd met glaswol
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 278 m² Perceeloppervlakte 2840 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 158 m² Externe bergruimte 92 m² Inhoud 1980 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-05-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater Zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en houtkachel C.V.-Ketel Gasketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1550 m² (25.0 m bij 62.0 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Eenrum Sectie F Perceelnummer 569 Oppervlakte 730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Eenrum Sectie F Perceelnummer 1140 Oppervlakte 2110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom