Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Geert Reindersstraat 20
9951 CC Winsum Gn
Tel: 0595-447044
info@bruintjesenkeurentjes.nl
Hoofdstraat 102, 9968 AH Pieterburen Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Hoofdstraat 102 in Pieterburen 9968 AH

Omschrijving

Waddenhoes: ‘Groen’ ondernemen met weidse vergezichten
 
Wonen op het weidse Groninger Hogeland combineren met werken aan huis? In Pieterburen biedt het Waddenhoes je die kans.
 
Het Waddenhoes is een jong veelzijdig bedrijf met 6 comfortabele gastenverblijven: 4 appartementen, 2 B&B-kamers en een zaal geschikt voor workshops of als atelier. Onderdeel van het recreatiecomplex is buitensportcentrum De Groene Kicker, voor de verhuur van fietsen, kickbikes en skates. Het Waddenhoes biedt tevens volop ruimte voor een combinatie van ondernemen en wonen. Daarnaast is het pand geschikt als royale meergeneratiewoning of eengezinswoning met een eigen bedrijf aan huis. Kortom, hier kun je alle kanten op.
 
Dat geldt zeker ook voor de locatie. Je ademt hier de frisse zeelucht in. Geen wonder: de waddijk ligt op slechts een steenworp afstand. Daarmee is het Waddenhoes het ideale vertrekpunt voor liefhebbers van wadlopen. Maar ook voor lange wandelingen landinwaarts: in Pieterburen ligt tenslotte het startpunt van het Pieterpad, de bekendste langeafstandswandelroute van Nederland. Voor fietstochten over het Groningse Hogeland of uitstapjes naar Nationaal Park Lauwersmeer of Schiermonnikoog is het Waddenhoes de ideale uitvalsbasis.
 
Na een uitstapje of wandeling kun je hier heerlijk verder genieten op het buitenterras. De gastenverblijven zijn van alle gemakken en comfort voorzien: goede bedden en keukenvoorzieningen, eigen badkamer en toilet, tv en natuurlijk wifi. Het complex is uitgerust met maar liefst 33 zonnepanelen. Daarmee ligt het Waddenhoes op koers voor de groene toekomst. Voor leisure-ondernemers en bewoners betekent het natuurlijk allereerst: lage energielasten.
 
De huidige eigenaren, die het stokje aan anderen willen overdragen, zeggen over het Waddenhoes: ‘Rustzoekende recreanten komen van heinde en verre naar onze bed & breakfast en groepsaccommodatie om te genieten van al het moois dat de omgeving te bieden heeft.’ Denk daarbij aan het typisch Groningse, weidse cultuurlandschap met zijn hoge luchten. Met her en der verspreid monumentale boerderijen, rentenierswoningen en voormalige arbeidershuisjes.
 
Oude landschapselementen als wierden, dijken, sluizen en maren (voormalige zeegeulen) herinneren eraan dat dit land ooit veroverd is op de zee. Dit verleden is ook nog goed zichtbaar in nabijgelegen wierdedorpen als Eenrum en Warffum. Een leuke trekpleister is het kleinste haventje van Nederland – Noordpolderzijl. Heerlijk uitwaaien kan tijdens een wandeling op de relatief jonge waddijk, die bewoners van het gebied beschermt tegen natte voeten. Bij helder weer zie je in de verte de Waddeneilanden liggen.
 
Het dijkdorp Pieterburen zelf is natuurlijk allereerst bekend vanwege het Zeehondencentrum. Maar het dorp telt bijvoorbeeld ook een gezellig horecaplein, met onder meer een restaurant, pizzeria en grandcafé. Goed om te weten voor wie met een gezin residentieel wil gaan wonen in het Waddenhoes: Pieterburen beschikt over een Montessori-basisschool. Scholen voor voortgezet onderwijs en ook winkels liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in een halfuur in de stad Groningen.
 
Tot slot: het Waddenhoes gooit al jaren hoge ogen in de reviews op diverse boekingswebsites voor gastenverblijven. Op zowel Booking.com als Zoover scoort het een dikke 9. In 2018 was het Waddenhoes op Booking.com winnaar van de Guest Review Awards. Een betere uitgangspositie kun je je als ondernemer natuurlijk niet voorstellen. En wie hier gewoon wil gaan wonen met een groot gezin mag zich verheugen op een permanent vakantiegevoel.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 470 m² Perceeloppervlakte 1651 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 1800 m³ Aantal kamers 18 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eenrum Sectie F Perceelnummer 7769 Oppervlakte 1651 m² Eigendomssituatie Volle eigendom