Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Geert Reindersstraat 20
9951 CC Winsum Gn
Tel: 0595-447044
info@bruintjesenkeurentjes.nl
Valge 44, 9965 PG Leens Vraagprijs € 199.000,- k.k.
Valge 44 in Leens 9965 PG

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand herenhuis met garage, besloten tuin en kantoor- c.q. praktijkruimte!

Ben je op zoek naar een sfeervol en karakteristiek woonhuis? Kom dan eens kijken aan de Valge 44 in Leens. Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, maar veel oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, centrale hal met toegang tot de woonkamer, een slaapkamer de badkamer, het toilet en de kelder. Vanuit de hal bereiken we tevens de woonkamer (met balkenplafond, houten vloer en aansluiting voor een houtkachel). Door middel van een glazen wand en een deur wordt de woonkamer afgescheiden van de woonkeuken. Ook de woonkeuken is voorzien van een schouw met aansluiting voor een houtkachel. De inbouwkeuken in landelijke stijl is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de keuken gaan we weer naar de hal en de achterdeur, die uitkomt op een patio/terras. Vanaf het terras is de kantoorruimte (met zolder) te bereiken. In een afgesloten ruimte in het kantoor staan de wasmachine, de droger en de CV ketel (2016) opgesteld.
De aangebouwde garage is vanuit de kantoorruimte van binnenuit bereikbaar.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers met bergruimte of vaste kasten.

Overige informatie:
- Dakisolatie volledig
- Verwarming middels CV-HR combiketel (2016)
- Isolerende beglazing in de hele woning behalve de glas-in-lood ramen
- Perceeloppervlak 415 m²
- In de berekening van het woonoppervlak is de kantoorruimte meegenomen
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 415 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 172 m² (26.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (612 bij 309) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie A Perceelnummer 1250 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom