Wierde 15
LEENS

€ 495.000 kosten koper

Omschrijving

Dit is een unieke kans om riant wonen en werken te combineren op deze bijzondere locatie aan de Wierde 15 te Leens.

Het betreft een fraai gelegen woonboerderij met royaal voorhuis en een aangebouwde schuurruimte waar een compleet en goed uitgerust fitnesscentrum is gevestigd die meer dan 15 jaar uitstekend bekend is in Leens en omstreken onder de naam Aerobic- & Fitnesscentrum "De Wierde".

Het object is natuurlijk niet alleen geschikt als wonen in combinatie met het fitnesscentrum van
ca. 400 m², ook andere vormen van werken aan huis zijn binnen de huidige indeling uitstekend mogelijk. Het terrein beschikt over een prachtige besloten tuin met waterpartij, heeft een vrijstaande schuur van ca. 72 m², een tuinkas en tuinberging van ca. 37 m². Er is voldoende ruimte voor parkeren op eigen grond en met betrekking tot energiebesparing zijn er een 34-tal zonnepanelen aangebracht. Het volledige dak van de aangebouwde schuurruimte is in mei 2016 vervangen door donkergrijze Eternitgolfplaten, op een volledig uitgelijnd regelwerk. Het voorhuis is in 2015 belegd met nieuwe pannen op nieuwe panlatten.

Kortom, het is een prachtig geheel die je werkelijk in het echt zou moeten zien!
De genoemde vraagprijs is exclusief goodwill en inventaris met betrekking tot het huidige gebruik als fitnesscentrum.

Woonruimte begane grond-
Entree, gang met toiletruimte, badkamer, bijkeuken en provisiekast, woonkeuken met doorgang naar de woonkamer die voorzien is van haard en deuren naar het terras, welke beschikt over een grote terrasoverkapping, werkhoek grenzend aan de woonkamer plus toegang tot een slaapkamer met sauna en douche.
Woonruimte verdieping-
Middels trapopgang in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping waar 3 royale slaapkamers zijn gesitueerd.

De fitnessruimte heeft een zelfstandig entree aan de achterzijde en is ook binnendoor te bereiken via de bijkeuken en de inpandige berging die tussen het woonhuis en de fitnessruimte aanwezig is.
De gehele werkruimte is ca. 400 m² met nog een zolderruimte van ca. 250 m² die middels een vaste trap te bereiken is.
Op de begane grond zijn 3 grote ruimten die met elkaar in verbinding staan en er is een gang met toiletvoorzieningen en 2 kleedruimtes met douches.

- 34 zonnepanelen aanwezig:
14 stuks met bouwjaar 2015 op de kleine schuur
20 stuks met bouwjaar 2016 op de aangebouwde schuurruimte
- CV woonhuis: hoogrendement-combiketel Nefit, bouwjaar 2015 (in eigendom)
- CV fitnessruimte: ATAG Blauwe Engel bouwjaar 1998 (in eigendom)
- Gasboiler voor douches, bouwjaar 1998 (in eigendom)

Parkeren vindt plaats op eigen terrein aan het einde van de oprijlaan.

Kenmerken

Overdracht  
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 495.000 kosten koper
Aanvaarding in overleg

Bouwvorm
 
Soort object Woonhuis
Soort woning woonboerderij
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1935
Bouwvorm bestaande bouw
Type woning vrijstaande woning
Bouwvorm bestaande bouw

Indeling
 
Woonoppervlakte 593 m2
Overige inpandige ruimte 280 m2
Perceeloppervlakte 5199 m2
Inhoud 3400 m3
Aantal verdiepingen 2

Begane grond
 
Aantal kamers 5

Eerste verdieping
 
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 3

Energie
 
Verwarming c.v.-ketel

Op de kaart

De gevonden voorzieningen zijn slechts een indicatie, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden

Interesse in deze woning?

Joost Keurentjes

Makelaar

  0595 447 044
  WINSUM

Stel een vraag

* Verplichte velden

Bel me terug

Beschikbaar *
* Verplichte velden

Maak een afspraak

* Verplichte velden